小产权房有房产证么(回迁房到底能不能买)
小产权房有房产证么
即便有证,也不是真正意义上的房产证,部分是镇*或村委会出具的证,部分是绿本的房地产权共有(用)证,享有的权利完全不一样。
“小产权房”交易常常存在重大潜在风险,大家一定要通过合法途径购买房产,别为了一时便利或省钱就购买“小产权房”。
2016年,某腾花园管理处以及这栋小产权房的开发商分别与十几名住户签订了合作建房协议书以及个人借款还款合同,以某腾花园内的小产权房为抵押物,分别向这些住户借款几十万到上百万不等。
消息一传开,某腾花园的居民都互相打听开来,居然发现,管理处和开发商向很多户居民借过钱,用的抵押物,只有两间房和两间临街铺面。比如这间1806号房,就抵押给了13个人之多。
小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的,涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的,涉嫌违法建设。
回迁房到底能不能买
“小产权房”都是未经相关行政主管部门批准建设在农村集体土地、国有土地甚至农用地上的,这涉及违反了《深圳经济特区土地使用权出让条例》第二十一条规定:“土地使用者应当按照出让合同规定的用途、期限和条件开发、利用土地。”
发现问题之后,居民们试图联系到物业管理处负责人廖某以及开发商代表黄某等五位负责人,然而这五人全部不见踪影,手机全部处于关机状态,至今已经有20多天了。
由于借款人失联,部分居民拿着抵押协议书住进了1806号房,然而更多手持1806号房抵押协议书的居民却与他们发生了冲突,部分居民砸开铁门,申明自己的房屋所有权,多人发生口角甚至肢体冲突,直到警方赶到暂时平息了矛盾。
根据相关规定,市规划和自然资源部门责令限期改正,并可以处土地使用权出让金总额百分之二十的罚款。拒不改正的,市规划和自然资源部门无偿收回土地使用权,没收地上建筑物、附着物。
“小产权房”并不是一个严格的法律概念,只是社会上的一种俗称,通常是指以营利为目的,未经相关行政主管部门审批,非法占用农村集体土地(包括国有土地私自改变土地用途在内)建设住宅项目用于销售或变相销售。由于未获得土地、规划、建设、销售等行政许可,不能办理产权登记,属于没有产权、不受法律保护的房屋。
小产权房突然可以拿证了
2018年8月,市民郭女士在某泰地产工作人员的推荐下,购买了一套价值154万元的“小产权房”,然而,在付完全款之后,郭女士发现房子已经对外出租,无法收房,只能和原业主协商退还120万元的房款,然而作为中介的某泰地产却在事后拒绝退还34万元的中介费用。
居民们表示,他们与廖某等欠款人同住一屋檐下已经多年了,相互关系一直都不错,谁也没想到廖某等人暗地里借了那么多人的钱,初步估计总额已达两千多万。
深圳房地产中介协会经过调查,某泰地产确实存在“为禁止交易的房产提供经纪服务、违规占用客户房地产交易资金”等行为,对此,协会决定吊销某泰地产行业会员资格,将某泰地产及下属工作人员杨某列入行业黑名单,并抄送征信合作单位。此外,市规划国土委、市市场监管委等部门也做出了处理决定。
