首付三成后还能多付吗(首付分三次付清)
首付三成后还能多付吗
楼市新政也带来一定的提振效果。最新数据显示,11月深圳共成交2773套新房住宅,环比增加4.5%;二手住宅过户量3133套,环比上涨13%,这也是今年以来深圳第三次过户量超3000套。
今日,一条有关“深圳某楼盘0.5成首付”的消息引发关注。该消息指出,近日,深圳龙华区某新房项目推出“0.5成首付”活动,即三成的首付中,购房者只需要支付其中“0.5成”的部分,剩余的由开发商赠送。
事实上,在房地产低迷的背景下,今年以来,房企各种“花式促销”不断。在这当中,“低首付”现象屡见不鲜,到底是噱头还是陷阱?
事实上,在房地产市场总体低迷的背景下,近年来,深圳新房市场“低首付”的现象屡见不鲜,而且也不时有开发商回应市场传闻。
首付分三次付清
很高,导致月供大幅度增加。另外,如果没有嫁接这类业务,购房者也要清醒地认识到,凡是超低首付的项目,必然意味着开发商资金链紧张,后续项目能否顺利交付存在一定不确定性,即便能交易也要防范低品质交付。”
与几年前的高峰期相比已经出现明显回落。乐有家研究中心监测显示,11月深圳二手房成交价低于参考价占比已达到78%,较10月大幅提升7个百分点。
时报记者致电该项目的营销中心,工作人员告诉记者,该项目备案价为每平方米6.4万元,目前折后单价为每平方米5.4万元左右。不过,当被问及是否可以“低首付”时,工作人员显得有些犹豫,表示没有这种方案。随后,记者又向多位*该楼盘的房产中介经理咨询,对方均表示目前的确存在上述“0.5成首付”的活动。
有业内人士对记者表示,按照相关住房*款管理办法,购房者必须一次性支付首期款,不存在开发商自己借款给购房者付首付的说法,而深圳此前推出的多个房地产相关政策文件中,也都有类似打击首付分期的表述。除此之外,2017年住建部、央行、原银监会联合印发的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》中提出,严禁
首付付三成还是四成好
李宇嘉表示,通过“高评高*”购房的逻辑是购房者对未来房价上涨有比较良好的预期,而在当前楼市下行的周期中,上述现象已经明显减少,因为不少购房者认为现在购置房产,后续房价还可能会下跌。
近日,有市场消息指出,位于深圳龙华区的一处新房项目推出“0.5成首付”活动。具体方案是总房款按照房屋备案价计算,首付三成中,购房者只需支付其中的“0.5成”,剩余的由开发商赠送。此外,该项目还有第二种购房方式,即总房款按备案价打7.7折,但购房者需要付三成首付。
事实上,该项目早已开盘,且此前已推出多轮促销。有销售经理表示,该项目去化不理想,主要是因为楼盘所处位置相对较偏、交通不便利、周边城市面貌相对老旧,再加上产品本身面积偏大、总价也较高。“在当前的市场环境下,这类非核心区的楼盘一般都不好卖。”
评估价要比参考价要高,但现在不少二手房的成交价已经低于参考价,也远低于银行评估价。这意味着,如果购房者能从银行按评估价*款,则可以*到更多的钱,从而实现低首付。
