上海大楼倒塌(上海三座大厦图片)
上海大楼倒塌
不过,上述房源的价格差距还不算是最大的。3月15日,25号楼12层1202室曾以12965元/平方米的价格成交;而在10天前的3月5日,25号楼的13层1302室,刚刚卖出15217元/平方米的高价——仅相差一层楼,但两者的价差超过了2000元/平方米。
的交易监测时,却在莲花河畔景苑已倒塌的24号和25号两个单元楼的“成交明细”中,意外发现该楼内有多套楼层、房型上佳的房源,以整栋楼最低价之一出售。
以超低价格销售的,并非只有上述24号楼的1102室。于3月21日成交的24号楼10层1001室,实际成交均价只有13121元/平方米,而3月27日成交的7层701室却卖出了14984元/平方米的相对高价。
如果上述数据的确如提供者所云“准确无疑”,一个紧接而来的疑问便是:“隐身业主”是否就是那部分超低价、超低首付房源的业主?“这12名业主或许与开发商有着这样那样的联系,因此不敢出面*。”有业内人士如是猜测。
上海三座大厦图片
有猜测说,这十几户“神秘业主”连沟通会、赔偿方案公布会都不露面,很可能是有“难言之隐”才会继续“隐身”。
对于上述“令人费解”的数据,佑威房地产研究中心主任陆骑麟坚称,莲花河畔景苑的成交价格数据来自于上海市房地产交易中心,肯定是准确无疑的。
虽然开发商已经正式开始同上海“倒楼事件”中的受害者——上海莲花河畔景苑的24号、25号楼的42户业主协商赔偿事宜,但其中12户
据陆骑麟介绍,一般情况下,同一时间段、同一房型的房源,楼层越高售价越高。而莲花河畔景苑的倒塌楼房中却有多套房源在面积、户型一致,成交时间相接近的情况下,高楼层的房源售价反而比低楼层的房源售价便宜很多,或同是高层房源却存在上千元的价差,其中原因令人费解,或许不是一句简单的“随行就市”所能解释。
莲花大楼倒塌原因分析
本报记者在试图联络上述“神秘业主”了解情况时,却通过佑威楼市通的数据意外发现:“倒楼”中竟然有多套高楼层房源以低价销售,每平方米成交价比相同房型的低楼层房源便宜数百甚至上千元,个别房源与同期销售的同一房型房源差价甚至超过2000元/平方米。尤其令人不解的是,上述超低价销售房源中,还有一套房源的首付比例仅有成交价格的一成。
此前,曾有媒体报道称,莲花河畔景苑倒塌楼盘一共卖出了42套,但“业主联盟”有登记的购房者只有28户,加上11日协商会上出现的2户,总共也只有30户业主现身,而其余12户一直未见踪影。据陆骑麟介绍,在成交数据中“没有看到”一个身份证号对应多套房源的情况。
根据上述成交明细,3月15日成交的24号楼11层1102室,面积为127.79平方米,成交总价是166万,计算下来的成交均价为12990元/平方米。而在这套房子成交日期前后一个月左右时间内,同户型的24号楼3层302室的成交均价为14085元/平方米,24号4层402室的成交均价为13694元/平方米。
瞬间坍塌像地震一样:在事发现场,有些人眼睁睁看着13层高楼眨眼间坍塌成一片。人群中有一位中年*显得惊魂未定,面色显得有些紧张不安。东方网记者上前询问得知,她亲眼见到那幢楼房倒塌,吓得到现在还没缓过神儿。
